Maßgefertigte Loft-Wohnung mit Kaminfeuerstelle & verglaster Loggia

Von einem Tischlermeister (Vorbesitzer) maßgefertigt möblierte, loftartige Wohnung mit großzügigem Grundriss in einem sanierten, neu wärmegedämmten Haus mit Loggia: ca. 73 m² Gesamtfläche, voll möbliert und sofort verfügbar. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer:innen oder als wertstabile Anlage in einem Bezirk mit höchster Mietrendite in Wien und signifikantem Wertsteigerungspotential.

Highlights

• Vom Tischlermeister maßgefertigte Einbaumöbel
• Loftartiger Zentralraum mit Kaminfeuerstelle
• Vollverglaste, sonnendurchflutete Loggia (4 Fenster)
• Eck-Wohnung mit Fernblick Süden & Westen
• Neue Drehstromversorgung
• Neuer Lift & neues Eingangstor im Haus
• Vaillant Speicherheizung (5 kW) + Infrarotpanele
• Eigenes Kellerabteil, ca. 6 m²

Sanierung des Hauses

Das Haus wurde vor Kurzem mit einer hochwertigen Wärmedämmung ausgestattet. Es wurde ein neuer Lift eingebaut sowie ein neues Eingangstor. Die Eck-Wohnung mit Fernblick nach Süden und Westen wurde aktuell auf eine moderne und leistungsfähige Drehstromversorgung umgebaut. Es wurden pflegeleichte Böden verlegt, neu tapeziert, die Holztäfelungen und Holzflächen lasiert, neue Sicherheitsschlösser in der Eingangstür installiert unddie Innenjalousien der hochwertigen Alu-Holz-Fenster saniert. Eine ganz neue Vaillant Speicherheizung mit 5 kW wurde installiert sowie Infrarotpanele. Damit ist für die zukunftssichere gasfreie Wärmeversorgung gesorgt. Durch die hochwertige neue Fassadendämmung und die Lage der Wohnung mit Nachbarn links und rechts sowie oben und unten ist der laufende Heizbedarf gering.

Loftartiger Zentralraum & Kaminfeuerstelle

Für Liebhaber stilvoller Atmosphäre befindet sich mitten im zentralen loftartigen Raum eine speziell angefertigte, großzügig bemessene Kaminfeuerstelle. Zwischen der überdimensional großen, voll ausgestalteten Wohnküche und dem loftartigen großen Zentralraum mit voll in den Raum integrierter, sonnendurchfluteter Loggia mit 4 Fenstern befindet sich eine mit einer Glasschiebetür verschließbare Durchreiche zur Wohnküche. Die vollverglaste große Loggia erweitert den loftartigen Zentralraum um einen freien Blick nach Westen. Ein separates, helles Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern sorgt für Ruhe und Abgeschiedenheit.

Ausbau & Ausstattung

Durch eine intelligente Konzeption der Raumverhältnisse bieten die vom Tischlermeister maßgefertigten Einbaukästen und -schränke mehr als üppigen Stauraum und gliedern sich fast unsichtbar in die Gesamtinnenarchitektur ein. Wertvolle Holztäfelungen sowie massive antike Echtholzmöbel machen diese loftartige Wohnung zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis.

Ein separates WC sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne, Abzug und Heizstrahler sind jeweils räumlich getrennt. Ein eigener Abstellraum mit Regalen in Kombination mit einem großzügig bemessenen, trockenen, etwa 6 Quadratmeter großen Kellerabteil mit Kästen und Regalen sowie Tageslichtbelichtung bietet ausreichend Lagermöglichkeiten. Magenta TV ist im Haus vorhanden. Es befinden sich zwei Waschküchen im Haus sowie eine eigene Waschmaschine in der Wohnung.